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Entièrement exempté -- aucun impôt à payer
Comme vous avez habité cet immeuble comme résidence principale pendant toute la période où vous en étiez propriétaire, le gain en capital au complet est exempté d'impôt grâce à l'exemption pour résidence principale.
Gain total
182 500,00 $
Exemption
182 500,00 $
Impôt estimé
0,00 $
Montant d'inclusion de 50 %
0,00 $
Produit net
712 500,00 $
Comprendre l'impôt sur les gains en capital à la vente d'un immeuble au Canada
Si vous avez habité un logement comme résidence principale, vous pouvez demander l'exemption pour résidence principale. L'exemption couvre (le nombre d'années désignées + 1) / le nombre d'années de possession du gain total. Si vous avez habité le logement pendant toute la période où vous en étiez propriétaire, le gain au complet n'est pas imposé. Vous ne pouvez désigner qu'un seul logement comme résidence principale par année.
Au Canada, seulement 50 % d'un gain en capital est imposable. Un taux d'inclusion plus élevé de 66,7 % sur les gains de plus de 250 000 $ a été proposé, puis annulé en mars 2025, et il n'est jamais entré en vigueur : le taux fixe de 50 % s'applique donc. Après les exemptions, le gain qui reste est multiplié par 50 %, et ce montant s'ajoute à vos autres revenus de l'année. Vous payez l'impôt sur le montant inclus à votre taux marginal.
Les frais de vente comprennent la commission de l'agent immobilier (habituellement de 3 % à 5 % du prix de vente), les frais juridiques, les frais de quittance hypothécaire, les frais de mise en valeur du logement et les réparations exigées comme condition de la vente. Ces frais réduisent votre gain en capital, parce qu'on les soustrait du produit de la vente au moment de calculer votre prix de base rajusté.
Conforme à l'ARC : Cette calculatrice utilise le taux d'inclusion des gains en capital de 50 % et les tranches d'impôt fédérales et provinciales en vigueur pour 2026. La formule de l'exemption pour résidence principale suit les règles de l'ARC. Consultez un fiscaliste pour votre situation.
Avis : Cette calculatrice donne des estimations fondées sur les taux et les seuils en vigueur de l'ARC pour l'année d'imposition 2026. Elle ne constitue pas un conseil fiscal, financier ou juridique professionnel. Votre impôt réel peut différer selon votre situation personnelle. Consultez toujours un comptable qualifié avant de prendre des décisions financières. Lire nos conditions
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