Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite einer deutschen Anlageimmobilie.
Bruttomietrendite
4.80%
Nettomietrendite
3.13%
Ordentliche RenditeWas ist eine gute Mietrendite in Deutschland?
Eine Nettomietrendite ueber 4% gilt in Deutschland allgemein als gut. In Grossstaedten wie Muenchen oder Hamburg sind Renditen von 2-3% ueblich, weil die Immobilienpreise sehr hoch sind. Kleinere Staedte und laendliche Gebiete koennen 5-8% oder mehr bieten. Vergleichen Sie immer die Nettorendite, nicht die Bruttorendite, da die Ausgaben erheblich sein koennen.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite teilt die Jahresmiete durch den Kaufpreis -- sie ignoriert alle Kosten. Die Nettorendite zieht zuerst die jaehrlichen Ausgaben (Instandhaltung, Versicherung, Verwaltung, Hausgeld, Grundsteuer) von der Jahresmiete ab und teilt dann durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zeigt die tatsaechliche Rendite Ihrer Investition.
Welche Ausgaben sollte ich einrechnen?
Einrechnen sollten Sie: Grundsteuer, Hausgeld oder Verwaltungskosten, Versicherung (Gebaeudeversicherung), Instandhaltungsruecklage, Leerstandsrisiko und Reparaturkosten. Hypothekenzahlungen gehoeren nicht dazu -- die Rendite misst den Ertrag der Immobilie selbst, nicht Ihre Finanzierungskosten.
Hinweis: Diese Berechnungen sind Schätzungen basierend auf den deutschen Steuerregeln 2025 und stellen keine professionelle Steuerberatung dar. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre individuelle Situation.
Disclaimer: Dieser Rechner liefert Schätzungen auf Grundlage der aktuellen Steuersätze und Freibeträge für das Steuerjahr 2025. Er stellt keine professionelle steuerliche, finanzielle oder rechtliche Beratung dar. Ihre tatsächliche Steuerlast kann je nach individueller Situation abweichen. Wenden Sie sich stets an einen qualifizierten Steuerberater, bevor Sie finanzielle Entscheidungen treffen. Nutzungsbedingungen lesen
Verwandte Rechner
Grundsteuerrechner
Schätzen Sie die Grundsteuer mit dem neuen Bundesmodell.
Mieteinnahmensteuerrechner
Berechnen Sie die Steuer auf Mieteinnahmen mit Abzügen und Abschreibung.
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre Hypothekenzahlungen mit Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgung.
Immobilien-ROI-Rechner
Berechnen Sie die Gesamtrendite für Mietimmobilien mit Wertsteigerung.