Schaetzen Sie die Gesamtrendite einer deutschen Immobilieninvestition -- inklusive Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
Gesamt-ROI
60.4%
Jahrliche ROI
6.0%
Was ist der ROI einer Immobilieninvestition?
ROI (Return on Investment) misst, wie viel Gewinn Sie im Verhaeltnis zu Ihrer Investition erzielen. Bei Immobilien umfasst er die Mieteinnahmen ueber die Haltedauer plus den Wertzuwachs (wie viel die Immobilie im Wert steigt), geteilt durch den Gesamtbetrag Ihrer Investition (Kaufpreis plus Nebenkosten).
Was sind typische Nebenkosten in Deutschland?
Nebenkosten betragen typischerweise 8% bis 15% des Kaufpreises. Sie umfassen: Grunderwerbsteuer (3,5%-6,5% je nach Bundesland), Notarkosten (~1,5%), Grundbuchkosten (~0,5%) und Maklerprovision (3%-7%, oft zwischen Kaeufer und Verkaeufer geteilt).
Was ist ein guter Kapitalisierungszinssatz?
Ein Kapitalisierungszinssatz von 4% bis 6% gilt in Deutschland allgemein als gut. Spitzenlagen in Grossstaedten (Muenchen, Frankfurt, Hamburg) haben oft Kapitalisierungszinssaetze von 2-3%, weil die Immobilienpreise sehr hoch sind. Hoehere Saetze gehen meist mit hoeherem Risiko oder weniger gefragten Lagen einher.
Hinweis: Diese Berechnungen sind Schätzungen basierend auf den deutschen Steuerregeln 2025 und stellen keine professionelle Steuerberatung dar. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre individuelle Situation.
Disclaimer: Dieser Rechner liefert Schätzungen auf Grundlage der aktuellen Steuersätze und Freibeträge für das Steuerjahr 2025. Er stellt keine professionelle steuerliche, finanzielle oder rechtliche Beratung dar. Ihre tatsächliche Steuerlast kann je nach individueller Situation abweichen. Wenden Sie sich stets an einen qualifizierten Steuerberater, bevor Sie finanzielle Entscheidungen treffen. Nutzungsbedingungen lesen
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