IMU Annuale Dovuta
1276,80 €
Acconto (16 Giugno)
638,40 €
Saldo (16 Dicembre)
638,40 €
What is IMU (Imposta Municipale Unica)?
IMU is the Italian municipal property tax. It applies to real estate properties except the owner's primary residence (abitazione principale), unless the property is classified as luxury (categories A/1, A/8, A/9). Rates are set by each municipality.
How is IMU calculated?
IMU = Rendita Catastale x 1.05 (revaluation) x Multiplier (varies by category) x Municipal Rate. The standard rate is 0.76% but municipalities can adjust it between 0.46% and 1.06%. The first installment is due by June 16, the balance by December 16.
Is IMU due on the primary residence?
Since 2014, IMU is not due on the primary residence (abitazione principale) and its annexes, except for luxury properties (categories A/1, A/8, A/9). Second homes, rental properties, and commercial properties are always subject to IMU.
What are the payment deadlines?
IMU is paid in two installments: the first (acconto) by June 16 equal to 50% of the annual amount, and the balance (saldo) by December 16 for the remaining amount, potentially adjusted for rate changes.
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Disclaimer: This calculator provides estimates based on current HMRC rates and thresholds for the 2025/26 tax year. It does not constitute professional tax, financial, or legal advice. Your actual liability may differ depending on your individual circumstances. Always consult a qualified accountant or tax adviser before making financial decisions. Read our terms
Come funziona la tassa sugli immobili e quanto devi pagare
Cos'è l'IMU?
IMU sta per Imposta Municipale Unica — è la principale tassa sugli immobili in Italia. Si paga su terreni e fabbricati di tua proprietà. La tassa viene riscossa dal tuo comune e finanzia servizi locali come strade, scuole e raccolta rifiuti. L'IMU ha sostituito la vecchia ICI nel 2012. L'importo dipende dal valore catastale dell'immobile, dalla sua tipologia e dalla sua posizione.
La prima casa è esente dall'IMU?
Sì, la tua abitazione principale è esente dall'IMU — a patto che non sia classificata come immobile di lusso (categorie A/1, A/8 o A/9). Devi essere registrato come residente (residenza anagrafica) e deve essere la tua dimora abituale. Se la tua casa è classificata come di lusso, paghi comunque l'IMU ma con un'aliquota ridotta e una detrazione di 200 €.
Come si calcola l'IMU?
L'IMU si basa sulla rendita catastale dell'immobile, non sul valore di mercato. Aumenti la rendita del 5%, poi moltiplichi per un coefficiente che dipende dalla categoria catastale — per le abitazioni è 160. Questo dà la base imponibile. Poi applichi l'aliquota fissata dal tuo comune. Per esempio, una rendita di 800 € dà una base imponibile di 800 € × 1,05 × 160 = 134.400 €.
Quali aliquote applicano di solito i comuni?
L'aliquota IMU standard è lo 0,76% (7,6 per mille), ma ogni comune può modificarla tra lo 0,46% e l'1,06%. Per le seconde case, la maggior parte dei comuni fissa aliquote vicine al massimo — circa dallo 0,96% all'1,06%. Su una base imponibile di 134.400 € all'1,06%, dovresti pagare circa 1.425 € all'anno. Le aliquote per immobili commerciali, terreni agricoli e aree edificabili possono essere diverse.
Quando si paga l'IMU?
L'IMU si paga in due rate. La prima rata (acconto) scade il 16 giugno e copre il primo semestre. La seconda rata (saldo) scade il 16 dicembre e copre il resto. Puoi anche pagare tutto l'anno in un'unica soluzione entro il 16 giugno. Il pagamento si effettua con il Modello F24, online tramite la banca o all'ufficio postale.
Si paga l'IMU sulla seconda casa?
Sì, le seconde case sono sempre soggette all'IMU, anche se non le affitti. Questo è uno dei costi maggiori del possedere una casa vacanze in Italia. L'aliquota è di solito al massimo o vicina al massimo dell'1,06%. Se affitti anche l'immobile, potresti dover pagare ulteriori tasse sul reddito da affitto. Non esiste esenzione per le seconde case indipendentemente dal loro valore.
Ci sono altre esenzioni o riduzioni?
Una riduzione del 50% della base imponibile si applica agli immobili dichiarati inagibili o agli immobili di interesse storico. Se presti un immobile gratuitamente a un parente stretto (comodato d'uso gratuito) che lo usa come abitazione principale, puoi ottenere una riduzione del 50% — ma solo se non possiedi più di un altro immobile in Italia.
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