Calculez le rendement locatif brut et net d'un investissement immobilier en France.
Rendement Brut
4.8%
Rendement Net
3.2%
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif en France ?
Un rendement brut de 5 % à 7 % est généralement considéré comme bon en France. À Paris, les rendements sont souvent plus faibles (3 % à 4 %) car les prix immobiliers sont très élevés. Dans des villes plus petites comme Saint-Étienne, Mulhouse ou Limoges, des rendements bruts de 8 % à 10 % sont possibles. Le rendement net après charges et impôts est généralement inférieur de 1,5 % à 2,5 % au rendement brut.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix du bien. Il n'inclut aucun frais. Le rendement net soustrait les charges annuelles comme la taxe foncière, l'assurance habitation, les frais de gestion, les coûts d'entretien et les périodes de vacance locative avant de diviser par le prix du bien. Le rendement net vous donne une image plus réaliste de votre retour réel.
Quelles charges inclure dans le calcul ?
Vous devez inclure : la taxe foncière, l'assurance propriétaire non occupant (PNO), les frais de gestion (si vous passez par une agence, généralement 6 % à 8 % du loyer), l'entretien et les réparations (prévoir 1 % à 2 % de la valeur du bien par an), la vacance locative (environ 1 mois par an) et les charges de copropriété non récupérables sur le locataire.
Conformité : Ce calculateur utilise les taux officiels français pour 2025. Les résultats sont indicatifs — pour des situations complexes, consultez un professionnel.
Disclaimer: Ce calculateur fournit des estimations basées sur les taux et seuils fiscaux en vigueur pour l'année fiscale 2025. Il ne constitue pas un conseil fiscal, financier ou juridique professionnel. Votre imposition réelle peut différer selon votre situation personnelle. Consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de prendre des décisions financières. Lire nos conditions
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