Calculez le retour sur investissement total d'un bien locatif en France, incluant les revenus locatifs et la plus-value.
ROI Total
60.73%
ROI Annualisé
6.07%
Rendement Total
163 979,09 €
Comment calcule-t-on le ROI immobilier ?
Le ROI immobilier combine deux sources de rendement : les revenus locatifs et la plus-value. On additionne vos revenus locatifs nets sur la durée de détention, puis on ajoute la plus-value estimée liée à la hausse de la valeur du bien. Le rendement total est divisé par votre investissement total (prix d'achat plus frais de notaire) pour obtenir le pourcentage de ROI.
Que sont les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont les coûts de transaction payés lors de l'achat d'un bien immobilier en France. Ils comprennent les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire et diverses taxes. Pour les biens anciens, ils représentent généralement 7 % à 8 % du prix d'achat. Pour les constructions neuves, ils sont d'environ 2 % à 3 %. Ces coûts représentent une part importante de votre investissement total et doivent être pris en compte dans tout calcul de ROI.
Qu'est-ce qu'un bon ROI immobilier en France ?
Un bon ROI annualisé pour un investissement immobilier en France est généralement de 5 % à 10 %. Cela inclut les revenus locatifs et la plus-value. Paris a tendance à avoir des rendements locatifs plus faibles mais une plus-value plus forte. Les villes régionales offrent souvent des rendements locatifs plus élevés mais une appréciation plus modeste. L'équilibre idéal dépend de votre priorité : revenus ou croissance à long terme.
Conformité : Ce calculateur utilise les taux officiels français pour 2025. Les résultats sont indicatifs — pour des situations complexes, consultez un professionnel.
Disclaimer: Ce calculateur fournit des estimations basées sur les taux et seuils fiscaux en vigueur pour l'année fiscale 2025. Il ne constitue pas un conseil fiscal, financier ou juridique professionnel. Votre imposition réelle peut différer selon votre situation personnelle. Consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de prendre des décisions financières. Lire nos conditions
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