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Valor total de la cartera
$625,000
Capital propio total
$275,000
Flujo de efectivo antes del financiamiento
$2,400
Rendimiento bruto
7.68%
Rendimiento neto
4.61%
| Propiedad | Capital propio | Antes del financiamiento | Bruto | NOI |
|---|---|---|---|---|
| Property 1 | $150,000 | $1,300 | 7.5% | 4.5% |
| Property 2 | $125,000 | $1,100 | 7.9% | 4.8% |
¿Qué es un buen rendimiento de cartera?
Un buen rendimiento bruto para una cartera de propiedades en EE. UU. suele estar entre el 6% y el 10%. Un rendimiento neto (después de los gastos) del 4% al 7% se considera sólido. La meta correcta depende de sus objetivos: algunos inversionistas prefieren un rendimiento más bajo en zonas donde los precios suben mucho, mientras que otros buscan un flujo de efectivo alto desde el primer día.
¿Cómo calculo el capital propio?
El capital propio es la diferencia entre el valor actual de mercado de una propiedad y el saldo de la hipoteca que usted todavía debe. Por ejemplo, si su propiedad vale $350,000 y usted debe $200,000 de la hipoteca, su capital propio es de $150,000. A medida que usted paga la hipoteca y la propiedad sube de valor, su capital propio crece.
¿Cuándo debo agregar otra propiedad?
Piense en agregar otra propiedad cuando tenga suficiente capital propio en su cartera actual para pagar un depósito, cuando sus propiedades actuales den un flujo de efectivo positivo y cuando tenga una reserva para gastos inesperados. Muchos inversionistas tratan de ahorrar al menos 6 meses de gastos antes de crecer. Asegúrese de que todavía puede administrar la cartera sin estirarse demasiado.
Nota: Este registro muestra el capital propio más el rendimiento operativo antes del pago de la deuda. Los saldos de las hipotecas se usan para el capital propio, mientras que el flujo de efectivo y el rendimiento neto que se muestran aquí no incluyen los costos del financiamiento, a menos que usted los incluya en los gastos mensuales.
Aviso: Esta calculadora ofrece estimaciones basadas en las tasas y los límites vigentes del IRS para el año tributario 2026. No constituye asesoría tributaria, financiera ni legal profesional. Su impuesto real puede variar según su estado civil tributario, su estado de residencia, sus deducciones y sus circunstancias personales. Consulte siempre a un profesional de impuestos calificado o a un CPA antes de tomar decisiones financieras. Lea nuestros términos
Esta calculadora usa las tasas y los límites oficiales de:
- IRS Publication 527 — Residential Rental Property
- IRS Publication 946 — How to Depreciate Property (MACRS)
Última verificación: March 2026 · Año tributario 2025. Los resultados son indicativos — consulte a un contador calificado para recibir asesoría personalizada.