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ROI anualizado
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¿Qué es un buen ROI en una propiedad de alquiler?
Un buen ROI para una propiedad de alquiler en EE. UU. suele ir del 8% al 12% al año, aunque depende del mercado y del tipo de propiedad. Un retorno sobre el efectivo invertido del 8% al 10% se considera sólido, y el ROI total, si se incluye el aumento de valor, puede ser mayor. Muchos inversionistas buscan como mínimo una relación alquiler-precio del 1% (el alquiler mensual es el 1% del precio de compra) como una regla rápida para descartar propiedades.
¿Qué es la tasa de capitalización?
La tasa de capitalización (cap rate) es la relación entre el ingreso operativo neto (NOI) y el valor de la propiedad, expresada como un porcentaje. Mide la ganancia de la propiedad sin tomar en cuenta el financiamiento. Una tasa de capitalización del 4% al 6% es común en las grandes ciudades, mientras que del 7% al 10% o más se puede encontrar en mercados más pequeños. Una tasa de capitalización más baja suele indicar menos riesgo, pero también menos ganancia.
¿Cómo afecta el aumento de valor al ROI?
El aumento de valor de la propiedad puede subir mucho el ROI total. En promedio, los bienes raíces residenciales de EE. UU. han subido de valor entre el 3% y el 5% al año, aunque esto cambia mucho de un mercado a otro. Junto con los ingresos por alquiler, el aumento de valor puede duplicar o triplicar la ganancia total si usted conserva la propiedad por muchos años. Sin embargo, el aumento de valor no está garantizado y conviene verlo como un extra y no como la ganancia principal.
Nota: Esta calculadora da estimaciones y no incluye los costos del financiamiento, los beneficios tributarios (la depreciación) ni los periodos sin inquilino. Las ganancias reales van a cambiar. Consulte a un profesional de bienes raíces o a un asesor financiero.
Aviso: Esta calculadora ofrece estimaciones basadas en las tasas y los límites vigentes del IRS para el año tributario 2026. No constituye asesoría tributaria, financiera ni legal profesional. Su impuesto real puede variar según su estado civil tributario, su estado de residencia, sus deducciones y sus circunstancias personales. Consulte siempre a un profesional de impuestos calificado o a un CPA antes de tomar decisiones financieras. Lea nuestros términos
Esta calculadora usa las tasas y los límites oficiales de:
- IRS Publication 527 — Residential Rental Property
- IRS Publication 946 — How to Depreciate Property (MACRS)
- IRS Topic 409 — Capital Gains and Losses
Última verificación: March 2026 · Año tributario 2025. Los resultados son indicativos — consulte a un contador calificado para recibir asesoría personalizada.