Gastos deducibles anuales
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Ingresos netos por alquiler
-$7,609
Impuesto total sobre el alquiler
$0
Flujo de efectivo después de impuestos
$3,300
Desglose de los gastos deducibles
Desglose de impuestos
¿Qué es la recuperación de la depreciación?
Cuando usted vende una propiedad de alquiler, el IRS le cobra impuestos sobre las deducciones por depreciación que reclamó mientras era el dueño. Esto se llama recuperación de la depreciación y se grava a una tasa fija del 25%. Por ejemplo, si reclamó $50,000 de depreciación a lo largo de los años, podría deber hasta $12,500 de impuesto de recuperación al vender. Esto es aparte del impuesto sobre las ganancias de capital por la ganancia de la venta.
¿Qué gastos deducibles puede reclamar un arrendador?
Los arrendadores pueden deducir muchos gastos de sus ingresos por alquiler. Los gastos deducibles más comunes son los intereses hipotecarios, el impuesto sobre la propiedad, el seguro, las reparaciones y el mantenimiento, los honorarios de administración de la propiedad, la depreciación (que reparte el costo del edificio a lo largo de 27.5 años), los viajes a la propiedad, la publicidad para buscar inquilinos y los servicios profesionales como la contabilidad. Estos gastos deducibles reducen sus ingresos por alquiler sujetos a impuestos.
¿Qué es el NIIT?
NIIT quiere decir Net Investment Income Tax, el impuesto sobre los ingresos netos de inversión. Es un impuesto adicional del 3.8% sobre los ingresos netos de inversión, incluidos los ingresos por alquiler, que se aplica si su ingreso bruto ajustado modificado pasa de cierto límite. Para quien declara como soltero, el límite es de $200,000. Para los casados que presentan una declaración conjunta, es de $250,000. El impuesto se aplica a la cantidad menor entre sus ingresos netos de inversión y la cantidad en que su ingreso pasa del límite.
Nota: Esta calculadora solo da estimaciones. Los impuestos de una propiedad de alquiler pueden ser complicados, sobre todo por las reglas de pérdida pasiva y por los requisitos de participación material. Consulte a un profesional de impuestos para recibir consejos para su caso.
Aviso: Esta calculadora ofrece estimaciones basadas en las tasas y los límites vigentes del IRS para el año tributario 2026. No constituye asesoría tributaria, financiera ni legal profesional. Su impuesto real puede variar según su estado civil tributario, su estado de residencia, sus deducciones y sus circunstancias personales. Consulte siempre a un profesional de impuestos calificado o a un CPA antes de tomar decisiones financieras. Lea nuestros términos
Esta calculadora usa las tasas y los límites oficiales de:
- IRS Publication 527 — Residential Rental Property
- IRS Publication 946 — How to Depreciate Property (MACRS)
- IRS Topic 409 — Capital Gains and Losses
Última verificación: March 2026 · Año tributario 2025. Los resultados son indicativos — consulte a un contador calificado para recibir asesoría personalizada.