Ajustes a la base de costo
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Califica para la exclusión de la Sección 121 (hasta $250,000)
Usted cumple con el requisito de 2 años de propiedad y de residencia.
Ganancia total
$164,000
Monto de la exclusión
$164,000
Ganancia sujeta a impuestos
$0
Impuesto total
$0
Ingresos netos de la venta
$564,000
¿Qué es la exclusión de la Sección 121?
La Sección 121 le permite excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 si presenta una declaración conjunta) por la venta de su casa principal. Para calificar, usted debe haber sido dueño de la casa y haber vivido en ella al menos 2 de los últimos 5 años antes de la venta. Esto le puede ahorrar mucho en impuestos: muchos dueños de casa no pagan nada de impuesto sobre ganancias de capital por la venta de su casa.
¿Qué cuenta como mejoras?
Las mejoras son cambios que suman valor, alargan la vida de la casa o le dan un uso nuevo. Por ejemplo: un techo nuevo, remodelar la cocina, agregar un baño o construir una ampliación. Las reparaciones y el mantenimiento normales (como pintar o arreglar una fuga) no cuentan. Las mejoras suben su base de costo, lo que reduce la ganancia sujeta a impuestos cuando usted vende.
¿Qué es la recuperación de la depreciación?
Si usted usó su propiedad para un negocio o como alquiler y reclamó deducciones por depreciación, debe "recuperar" esa depreciación cuando vende. El IRS cobra impuesto sobre la depreciación recuperada a una tasa fija del 25%. Esto aplica incluso si usted califica para la exclusión de la Sección 121 sobre el resto de su ganancia. Solo afecta al monto de depreciación que usted dedujo antes.
Nota: Esta calculadora da estimaciones según las reglas tributarias federales y estatales actuales. Su impuesto real puede ser distinto según toda su situación tributaria. Hable con un profesional de impuestos antes de tomar decisiones sobre la venta de una propiedad.
Aviso: Esta calculadora ofrece estimaciones basadas en las tasas y los límites vigentes del IRS para el año tributario 2026. No constituye asesoría tributaria, financiera ni legal profesional. Su impuesto real puede variar según su estado civil tributario, su estado de residencia, sus deducciones y sus circunstancias personales. Consulte siempre a un profesional de impuestos calificado o a un CPA antes de tomar decisiones financieras. Lea nuestros términos
Esta calculadora usa las tasas y los límites oficiales de:
- IRS Publication 523 — Selling Your Home
- IRS Topic 409 — Capital Gains and Losses
- IRS Publication 17 — Your Federal Income Tax
Última verificación: March 2026 · Año tributario 2025. Los resultados son indicativos — consulte a un contador calificado para recibir asesoría personalizada.