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Propiedad de reemplazo
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Impuesto ahorrado
$30,870
Impuesto sin el intercambio
$47,978
Dinero en efectivo recibido (boot)
$50,000
Impuesto sobre el dinero en efectivo recibido (boot)
$17,108
Requisitos del intercambio
Resultado del intercambio
Plazos clave
¿Qué es un intercambio 1031?
Un intercambio 1031 (también llamado intercambio de bienes similares) le permite vender una propiedad de inversión y reinvertir el dinero en otra propiedad de inversión, con lo que aplaza el impuesto sobre las ganancias de capital. El nombre viene de la Sección 1031 del Código de Rentas Internas. Tanto la propiedad que vende como la que compra deben usarse para inversión o para un negocio. Su vivienda principal no califica.
¿Qué es el boot en un intercambio 1031?
El boot es cualquier valor que usted recibe en un intercambio 1031 y que no es una propiedad similar. Incluye el dinero en efectivo que saca del trato y la reducción de la hipoteca (si su hipoteca nueva es más pequeña que la anterior). El boot paga impuestos. Para no pagar ningún impuesto, la propiedad de reemplazo debe costar al menos lo mismo que la que vendió, y su hipoteca nueva debe ser igual o mayor que la anterior.
¿Cuáles son los plazos de un intercambio 1031?
Hay dos plazos estrictos. Primero, dentro de los 45 días de vender su propiedad, debe identificar por escrito hasta tres posibles propiedades de reemplazo (el periodo de identificación). Segundo, debe cerrar la compra de la propiedad de reemplazo dentro de los 180 días de la venta (el periodo de intercambio). Estos plazos no se pueden extender, aunque caigan en un fin de semana o en un día festivo. Un intermediario calificado debe guardar el dinero de la venta durante ese tiempo.
Nota: Los intercambios 1031 tienen reglas y plazos estrictos. Debe usar un intermediario calificado y no puede tocar el dinero de la venta usted mismo. Esta calculadora solo da estimaciones. Consulte a un profesional de impuestos y a un intermediario calificado antes de empezar un intercambio.
Aviso: Esta calculadora ofrece estimaciones basadas en las tasas y los límites vigentes del IRS para el año tributario 2026. No constituye asesoría tributaria, financiera ni legal profesional. Su impuesto real puede variar según su estado civil tributario, su estado de residencia, sus deducciones y sus circunstancias personales. Consulte siempre a un profesional de impuestos calificado o a un CPA antes de tomar decisiones financieras. Lea nuestros términos
Esta calculadora usa las tasas y los límites oficiales de:
- IRS — Like-Kind Exchanges Under IRC Section 1031
- IRS Publication 544 — Sales and Other Dispositions of Assets
- IRS Topic 409 — Capital Gains and Losses
Última verificación: March 2026 · Año tributario 2025. Los resultados son indicativos — consulte a un contador calificado para recibir asesoría personalizada.