Découvrez le prix maximum du bien que vous pouvez acheter selon vos revenus, vos charges et la règle HCSF du taux d'endettement à 35 %.
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) plafonne le taux d'endettement à 35 % des revenus bruts pour tous les prêts immobiliers en France depuis janvier 2022. Les banques ne peuvent dépasser cette limite que pour 20 % des nouveaux prêts.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
Le taux d'endettement est le rapport entre vos charges de remboursement et vos revenus bruts mensuels. Il montre quel pourcentage de vos revenus est consacré au remboursement de prêts et autres dettes. Les banques françaises utilisent ce chiffre pour déterminer si vous pouvez vous permettre un prêt immobilier. Plus votre taux est bas, plus vous avez de chances d'être accepté.
Qu'est-ce que la règle HCSF des 35 % ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques françaises de ne pas prêter aux emprunteurs dont le taux d'endettement total dépasse 35 % des revenus bruts. Les banques ne peuvent dépasser cette limite que pour 20 % de leurs nouveaux prêts chaque trimestre, et ces dérogations sont principalement réservées aux primo-accédants et aux achats de résidence principale.
De combien d'apport ai-je besoin ?
La plupart des banques françaises demandent au moins 10 % du prix du bien en apport, ce qui couvre généralement les frais de notaire. Avoir 20 % ou plus renforce considérablement votre dossier et peut vous permettre d'obtenir un meilleur taux. Certaines banques peuvent prêter sans apport, mais c'est de plus en plus rare depuis le durcissement des règles HCSF.
Conformité : Ce calculateur utilise les taux officiels français pour 2025. Les résultats sont indicatifs — pour des situations complexes, consultez un professionnel.
Disclaimer: Ce calculateur fournit des estimations basées sur les taux et seuils fiscaux en vigueur pour l'année fiscale 2025. Il ne constitue pas un conseil fiscal, financier ou juridique professionnel. Votre imposition réelle peut différer selon votre situation personnelle. Consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de prendre des décisions financières. Lire nos conditions
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