Gastos mensuales
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Rendimiento bruto
7.54%
Rendimiento neto
4.39%
Alquiler neto mensual
$1,280
¿Qué es un buen rendimiento del alquiler?
Un buen rendimiento bruto del alquiler suele ir del 5% al 8% en EE. UU., aunque cambia mucho según el mercado. Un rendimiento neto (después de los gastos) del 4% al 6% se considera sólido. En ciudades caras como San Francisco o New York, el rendimiento puede ser del 2% al 4%, mientras que en ciudades más pequeñas puede pasar del 10%. Lo importante es equilibrar el rendimiento con el posible aumento de valor y la calidad de los inquilinos.
¿Cómo se calcula el rendimiento bruto y el neto?
El rendimiento bruto es simplemente (alquiler anual / precio de la propiedad) x 100. El rendimiento neto incluye los gastos: ((alquiler anual - gastos anuales) / precio de la propiedad) x 100. El rendimiento neto da una idea más exacta de su ganancia real porque toma en cuenta el mantenimiento, el seguro, los impuestos sobre la propiedad y las comisiones de administración.
¿Qué gastos debo incluir?
Los gastos principales son: el impuesto sobre la propiedad (del 1% al 3% del valor al año), el seguro de vivienda, las comisiones de administración de la propiedad (del 8% al 12% del alquiler), el mantenimiento y las reparaciones (calcule del 1% al 2% del valor de la propiedad al año), las cuotas de la HOA, una reserva para los periodos sin inquilino (del 5% al 10% del alquiler) y el seguro del arrendador. No olvide planear los gastos grandes, como cambiar el techo o los sistemas de climatización.
Nota: Esta calculadora da estimaciones a partir de los datos que usted escriba. El rendimiento real puede cambiar según los periodos sin inquilino, las reparaciones inesperadas y las condiciones del mercado. Consulte a un profesional de bienes raíces para recibir consejos de inversión.
Aviso: Esta calculadora ofrece estimaciones basadas en las tasas y los límites vigentes del IRS para el año tributario 2026. No constituye asesoría tributaria, financiera ni legal profesional. Su impuesto real puede variar según su estado civil tributario, su estado de residencia, sus deducciones y sus circunstancias personales. Consulte siempre a un profesional de impuestos calificado o a un CPA antes de tomar decisiones financieras. Lea nuestros términos
Esta calculadora usa las tasas y los límites oficiales de:
- IRS Publication 527 — Residential Rental Property
- IRS Publication 946 — How to Depreciate Property (MACRS)
Última verificación: March 2026 · Año tributario 2025. Los resultados son indicativos — consulte a un contador calificado para recibir asesoría personalizada.
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